Чтобы получить выгодный кредит на покупку жилья заемщик должен собрать пакет документов. От этого зависит решение по заявке, процентные ставки по ипотеке, срок ипотечного договора.
Пакет документов состоит из двух наборов:
- Базовый — нужен для любой ипотечной программы
- Дополнительный — меняется в зависимости от деятельности заемщика и конкретного предложения банка
В базовый комплект входят:
- Анкета-заявление
- Согласие на обработку данных
- Паспорт
- Второй документ
Список документов в дополнительном комплекте зависит от деятельности заемщика и вида ипотеки.
Требования к документам
На всех бумагах должны быть дата выдачи, реквизиты, печать, должность подписавшего лица. Чтобы банк мог сверить данные, нужно предоставить оригиналы.
Справка о доходах и копия трудовой книжки действительны 30 дней со дня выдачи. На этапе оформления сделки можно использовать те же бумаги, по которым была одобрена заявка, даже если прошло больше 30 дней.
Ипотечный кредит по двум документам
- Паспорт
- Второе удостоверение (СНИЛС, ВУ, загранпаспорт, военное удостоверение, паспорт моряка и т.д.)
Этого пакета достаточно для рассмотрения заемщика. Для одобрения квартиры (дома) нужно собрать документацию о недвижимости. Может потребоваться подтверждение первоначального взноса — выписка со счета. В некоторых банках требуют перевести эту сумму на свой счет.
Ипотечный кредит с полным пакетом документов
- Базовый комплект
- В некоторых банках требуется отметка о регистрации для открытия счета
- Свидетельство о браке или его расторжении
- Сертификат на субсидию (если заемщик ее использует)
- Выписка из СФР о состоянии ЛС (иногда ее можно заменить справкой о доходе и налогах)
- Выписки с зарплатных счетов
- Справка о доходах (если часть зарплаты поступает неофициально)
- Заверенная копия трудовой книжки
Для подтверждения разных источников дополнительного дохода нужны бумаги из этого списка:
- Справка о доходах с места работы по совместительству (до трех работ)
- Трудовой договор в копии
- Договор аренды и выписка со счета, на который поступают платежи
- Удостоверение пенсионера и выписка за 6–12 месяцев с пенсионного счета
- На ипотеку для ИП
- Выписка из ЕГРИП
- Налоговая декларация
- Платежные поручения о налоговых выплатах
- Годовая выписка по РС (счетам) за последний год
Дополнительно:
- Описание деятельности компании
- Патенты, лицензии, сертификаты (копии)
- КУДиР (или отчеты о кассовых операциях от ОФД за последний год)
Для ООО или гендиректоров компании
- Выписка по РС
- Отчетность по налогам
- Документы, подтверждающие уплату налогов
Дополнительно:
- Лицензия
- Описание бизнеса
- Справка о доходах и налогах физ лица или по форме банка
- Расширенная выписка по РС или карточка счета 51
- Документы на аренду
Для самозанятых
- Справка о постановке на учет (можно взять в приложении «Мой налог»)
- Справка о расчетах по налогу на профессиональный доход
- Описание деятельности
- Дополнительно банк может запросить договоры с контрагентами.
Для моряков
- Трудовые контракты за последние 24 месяца
- Справка о доходах, где указан стаж
- Удостоверение моряка
Для арбитражных управляющих
- Подтверждение членства в СРО
- Налоговая декларация
- Выписка по счету
- Квитанция об уплате сборов и налогов
Для нотариусов и адвокатов
- Лицензия на деятельность или удостоверение
- Трудовая книжка (если есть)
- Справка по форме 2-НДФЛ
- Налоговая декларация за прошлый год
- Выписка по расчетному счету
- Квитанции об уплате налогов
- Подтверждение адвокатского кабинета
Дополнительно:
- Копии патентов, лицензий и сертификатов
- Устав, штатное расписание
- Описание деятельности компании
Документы для ипотеки с материнским капиталом
Для предоставления ипотечного кредита по этой программе потребуется:
- Базовый набор документов
- Подтверждение доходов в зависимости от формы занятости
- Свидетельства о браке
- Свидетельства о рождении детей
- Справка из СФР об остатке материнского капитала
- Сертификат на материнский капитал
Одобрить заявку могут и без сертификата. Но он обязательно понадобится для одобрения покупаемой недвижимости.
Документы для военной ипотеки
Для оформления заявки потребуется:
- Базовый комплект документов
- Удостоверение военнослужащего
- Свидетельство о праве участия в НИС жилищного обеспечения военнослужащих