Чтобы получить выгодный кредит на покупку жилья заемщик должен собрать пакет документов. От этого зависит решение по заявке, процентные ставки по ипотеке, срок ипотечного договора.
Пакет документов состоит из двух наборов:
Базовый — нужен для любой ипотечной программыДополнительный — меняется в зависимости от деятельности заемщика и конкретного предложения банка
В базовый комплект входят:
Анкета-заявлениеСогласие на обработку данныхПаспортВторой документ
Список документов в дополнительном комплекте зависит от деятельности заемщика и вида ипотеки.
Требования к документам
На всех бумагах должны быть дата выдачи, реквизиты, печать, должность подписавшего лица. Чтобы банк мог сверить данные, нужно предоставить оригиналы.
Справка о доходах и копия трудовой книжки действительны 30 дней со дня выдачи. На этапе оформления сделки можно использовать те же бумаги, по которым была одобрена заявка, даже если прошло больше 30 дней.
Ипотечный кредит по двум документам
ПаспортВторое удостоверение (СНИЛС, ВУ, загранпаспорт, военное удостоверение, паспорт моряка и т.д.)
Этого пакета достаточно для рассмотрения заемщика. Для одобрения квартиры (дома) нужно собрать документацию о недвижимости. Может потребоваться подтверждение первоначального взноса — выписка со счета. В некоторых банках требуют перевести эту сумму на свой счет.
Ипотечный кредит с полным пакетом документов
Базовый комплектВ некоторых банках требуется отметка о регистрации для открытия счетаСвидетельство о браке или его расторженииСертификат на субсидию (если заемщик ее использует)Выписка из СФР о состоянии ЛС (иногда ее можно заменить справкой о доходе и налогах)Выписки с зарплатных счетовСправка о доходах (если часть зарплаты поступает неофициально)Заверенная копия трудовой книжки
Для подтверждения разных источников дополнительного дохода нужны бумаги из этого списка:
Справка о доходах с места работы по совместительству (до трех работ)Трудовой договор в копииДоговор аренды и выписка со счета, на который поступают платежиУдостоверение пенсионера и выписка за 6–12 месяцев с пенсионного счетаНа ипотеку для ИПВыписка из ЕГРИПНалоговая декларацияПлатежные поручения о налоговых выплатахГодовая выписка по РС (счетам) за последний год
Дополнительно:
Описание деятельности компанииПатенты, лицензии, сертификаты (копии)КУДиР (или отчеты о кассовых операциях от ОФД за последний год)
Для ООО или гендиректоров компании
Выписка по РСОтчетность по налогамДокументы, подтверждающие уплату налогов
Дополнительно:
ЛицензияОписание бизнесаСправка о доходах и налогах физ лица или по форме банкаРасширенная выписка по РС или карточка счета 51Документы на аренду
Для самозанятых
Справка о постановке на учет (можно взять в приложении «Мой налог»)Справка о расчетах по налогу на профессиональный доходОписание деятельностиДополнительно банк может запросить договоры с контрагентами.
Для моряков
Трудовые контракты за последние 24 месяцаСправка о доходах, где указан стажУдостоверение моряка
Для арбитражных управляющих
Подтверждение членства в СРОНалоговая декларацияВыписка по счетуКвитанция об уплате сборов и налогов
Для нотариусов и адвокатов
Лицензия на деятельность или удостоверениеТрудовая книжка (если есть)Справка по форме 2-НДФЛНалоговая декларация за прошлый годВыписка по расчетному счетуКвитанции об уплате налоговПодтверждение адвокатского кабинета
Дополнительно:
Копии патентов, лицензий и сертификатовУстав, штатное расписание Описание деятельности компании
Документы для ипотеки с материнским капиталом
Для предоставления ипотечного кредита по этой программе потребуется:
Базовый набор документовПодтверждение доходов в зависимости от формы занятостиСвидетельства о бракеСвидетельства о рождении детейСправка из СФР об остатке материнского капиталаСертификат на материнский капитал
Одобрить заявку могут и без сертификата. Но он обязательно понадобится для одобрения покупаемой недвижимости.
Документы для военной ипотеки
Для оформления заявки потребуется:
Базовый комплект документовУдостоверение военнослужащегоСвидетельство о праве участия в НИС жилищного обеспечения военнослужащих